Жилая среда: Количество квартир на этаже
ЖК «Перемена»
Вы знаете своих соседей в лицо? Думаю, что нет. Времена, когда жильцы ходили друг к другу в гости «на телевизор» канули в небытие. В лучшем случае вы киваете при виде своего соседа.
Конечно, хорошие отношения с соседями зависят во многом от того, сколько лет вы живёте в доме, а так же, какое количество квартир размещается на одном этаже.
Эконом-класс
В эконом-классе, зачастую, этот количественный показатель приближается к двузначному числу и тогда всплывают на поверхность неудобства, сопряженные с этим фактором. Одно из таких неудобств – недостаточное количество лифтов на дом.
Существует СНиП (СНиП 31-01-2003), разработанный в 2003 году, который устанавливает приемлемое количество лифтов на этажность. Так, в 9-этажной доме должен быть 1 лифт; в доме, где построено 10-19 этажей количество лифтов должно равняться двум; 3 лифта требует 20- этажное здание; а если поэтажная площадь квартир 450 м² — то лифтов должно быть 4.
Представьте себе 24-этажное здание с 10 квартирами на этаже и 4 лифтами. На один лифт в таком случае приходится 60 квартир. Утром ожидание лифта может занимать до 5-10 минут.
По словам начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, квартирография домов эконом-класса, как правило, состоит из студий и малометражных «однушек». Из-за мелкой «нарезки» количество квартир на этаже возрастает, и в отдельных проектах достигает 18-20 штук. Согласитесь, это больше похоже не общежитие, чем на дом комфорт-класса, как заявляют эти застройщики в рекламе.
Комфорт-класс
Небольшое количество квартир на этаже (до 8-ми штук) является для покупателей обязательным условием новостройки комфорт-класса. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир – подчёркивает Николай Гражданкин. Это одно из преимуществ компании, которые ценят покупатели. Количество лифтов определяется высотностью дома и количеством квартир на площадке. В домах «Отделстроя», как правило, устанавливается 3-4 лифта.
«Количество квартир на площадке, как правило, зависит от класса дома. В комфорт-классе максимум – 6-8 квартир на этаже, большее количество может снизить комфортность проживания. В бизнес-классе – не больше 4-6 квартир, в элитном жилье – до 4. Как правило, клиенты интересуются этим параметром. Они разделяют мнение о том, что меньшее количество соседей по лестничной клетке создают более камерную и спокойную обстановку в доме, снижает общий уровень шума, и в целом – делают жизнь комфортнее» — рассказывает Михаил Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»).
Чаще всего наличие большого количества студий негативным образом сказывается не только на квартирографии, но и на безопасности жилой среды.
Согласно отчету о проведении пилотного исследования привлекательности прогнозируемой инфраструктуры на основании статистических данных МВД (заказчик «Ленстройтрест»), студии чаще всего выкупаются с целью сдачи в аренду, что некоторым образом снижает престижность и ценность жилья, а так же провоцирует появление лиц с криминальными наклонностями.
В последнее время потребитель стал более грамотным и всё чаще интересуется количеством студий в ЖК, стараясь обезопасить себя от нежелательных соседей.
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: «Сбалансированная квартирография помогает создавать комфортную среду для жителей. При проектировании домов мы закладываем по 4-6 квартир на этаж. Считаю, что это оптимальное количество. В домах с большим количеством квартир на площадке должно быть предусмотрено зонирование по секциям».
Бизнес-класс
Стоит отметить, что тренд для домов бизнес класса и элитных построек – небольшое количество квартир на этаже – вещь не такая уж и новая. Несмотря на то, что первые дома хрущёвского типа возводились с целью как можно быстрее и экономичнее решить вопрос расселения большого количества людей, зачастую, количество квартир в таких домах не больше четырёх на этаж. Малоэтажные дома с четырьмя квартирами на этаже решали проблему расселения быстро и экономично. В нынешних же реалиях редко какой застройщик займётся малоэтажным строительством, ведь по мнению многих девелоперов это экономически нецелесообразно.
Давайте подведём итоги, привязав количество квартир на этаже к классовости объекта. Эконом-класс позволяет себе эту цифру доводить до двузначного числа. В комфорт-классе эта цифра снижается до десяти. В бизнес-классе по словам Екатерины Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, допустимо 4-5 квартир, в элитном – 2-3 квартиры на площадке.
Руслан Ярмош, ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment, отмечает, что для комфорт и бизнес-класса приемлемо не больше 7 квартир на этаже с продуманной планировкой. Важно учитывать, что конкретных ограничений показателя количества квартир в цифровом эквиваленте нет. Что касается потребителей – для них действует принцип выбора по персональным, субъективным, критериям. Конечно, люди задают вопрос о том, сколько квартир на лестничной площадке или сколько у нас будет соседей, а что это за люди? К примеру, если вокруг Вас трех и четырех комнатные квартиры , то это явно дает понять что будет много детей и площадка со временем будет заставлена детскими велосипедами, санками и колясками. А если рядом одни студии то вполне возможно соседи будут часто меняться.
Так же очевидно, что чем больше соседей вас окружает, тем больше вызывает сомнений шумоизоляция, а при возгорании большему количеству людей технически сложнее эвакуироваться по чёрной лестнице. Здесь многое зависит от сознательности застройщика и от того, каким образом он смог обеспечить безопасность жильцов во время подобной экстренной ситуации.
Если застройщик относит свой объект к комфорт-классу, при этом вы видите, что количество квартир на этаже более десяти, а здание при этом двадцатиэтажное, это серьёзный повод задуматься о своём будущем комфорте. И сделать это желательно перед покупкой жилья, а не ожидая лифт в очереди с соседями по лестничной площадке где-нибудь на Парнасе или в Мурино…
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Классификация новостроек: эконом и комфорт, бизнес и элитная недвижимость
Цена жилой недвижимости формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны.
Классы жилья: виды, характеристики, критерии оценки
Можно найти новую квартиру за 3 миллион рублей, а можно за 30 миллионов в том же городе. Цена формируется из множества параметров. Определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются, зачем нужны.
Показать еще пунктов
Таблица: классификация жилья
Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества жилой недвижимости. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. У каждого свои характеристики, преимущества. Классификация помогает маркетологам правильно позиционировать ЖК, чтобы привлечь потенциальных покупателей. А покупателям при одном только упоминании класса проще решить, стоит ли рассматривать этот ЖК. Чтобы вы поняли, что ожидать от жилья разных классов, давайте сравним их по основным параметрам.
- Стандартные
- Усовершенствованные стандартные
Количество квартир в доме
Количество квартир на этаже
Коммерция на нижних этажах
Центральное с терморегуляцией
Автономное или центральное
10 КВт на квартиру, однофазное.
10 КВт на квартиру, однофазное.
- Больше 10 КВт на квартиру
- Аварийное электроснабжение дома.
- Больше 10 КВт на квартиру
- Аварийное электроснабжение дома.
- Типовая покраска, штукатурка стен
- Бетонное или керамическое покрытие полов
- Светопрозрачные конструкции входных групп
- Колясочные, кладовые
- Дизайнерский проект
- Оригинальное освещение
- Мебель
- Дизайнерский проект
- Оригинальное освещение
- Мебель
- Отделка камнем, деревом
- Декор (вазы, картины)
Наличие свободной планировки
Средняя площадь однокомнатной квартиры
Средняя площадь комнаты
Средняя площадь кухни
- Отечественные
- Импортные
Жилье эконом-класса: основные отличия, характеристики
Жилье эконом-класса
Кучно стоящие панельные многоэтажки на окраине города — это типичный эконом-класс. Самый дешёвый из четвёрки. Низкую стоимость квартиры получают благодаря экономии на всех этапах создания жилого комплекса.
Район
Экономия начинается со стоимости земельного участка, поэтому выбранные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Автобусные остановки, школы и больницы могут быть далековато от дома. Чем дальше район от центра города, тем дешевле там земля (если не говорить о престижном пригороде). Именно там можно встретить жилые дома класса эконом.
Планировки
Здесь типовые планировки, невысокие потолки (2,5 м), маленькие площади. Больше всего квартир с одной — двумя комнатами. Квартирка 30 квадратных метров — популярный вариант. Кухни и прихожие очень компактные — 5-7 квадратных метров. Придётся тщательно подбирать мебель, чтобы максимально эффективно использовать маленькое пространство.
Отделка и стройматериалы
Велика вероятность, что придётся сразу выравнивать стены, менять стеклопакеты, всё время слышать разговоры за стенкой. В таких домах стройматериалы самые дешёвые. Подъезды чаще всего просто покрашены обычной краской. Фасады домов блёклые, не примечательные.
Двор
Подземные парковки не предусмотрены, только открытые наземные. Мест не хватает, водители часто занимают и без того узкие тротуары: с коляской пройти трудновато. Не ждите разнообразия спортплощадок, мест для отдыха — двор обустроен скромно.
Жилье комфорт-класса: основные особенности
Жилье комфорт-класса
Самый востребованный класс жилья. Он чуть дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам. Новостройки комфорт-класса занимают основную долю рынка — у покупателей широчайший выбор.
Район
Комфорт-класс редко встретишь в историческом центре города или других престижных районах. Но чаще всего местоположение дома удачно: неподалёку школы, садики, супермаркеты, поликлиники, общественный транспорт. Основное место строительства — развитые спальные районы.
Планировки
Стандартные, но бывают усовершенствованные варианты. Возможна перепланировка. Здесь уже не так тесно — площади однушек 35-40 квадратных метров. Можно рассчитывать на кухню в 10 квадратных метров и больше. Потолок повыше — 2,7 метра.
Отделка и стройматериалы
Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника, импортное остекление. Подъезд может быть декорирован специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома сдержанно элегантный или задорно яркий (зависит от концепции ЖК).
Двор
Парковка наземная, иногда предусмотрена крытая часть (для защиты от солнца, осадков). Территория ЖК может быть огорожена, что защитит от чужих автомобилей. Во дворе качели, горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка для командных игр.
В чем отличия жилья бизнес-класса?
Жилье бизнес-класса
Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция, требовательные покупатели, повышенная цена за квадратный метр. Стоимость оправдана соответствующим качеством и комфортом.
Район
Застройщик не скупится выбирать дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом будет всё важное: и детсады, и гимназии, и парки, и фонтаны. Отличный район — одно из важнейших требований к бизнес-классу.
Планировки
Простор в ширину и в высоту. Однокомнатные 50-60 квадратных метров — это норма для бизнес-класса. Потолки от 2,8 метров. Кухни минимум по 15-17 «квадратов». Часто можно увидеть свободные планировки: будущий хозяин сам выбирает, в каких местах сделать перегородки. Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах несколько санузлов.
Отделка и стройматериалы
Технология строительства — монолитно-кирпичная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена безупречно: можно сразу приступать к косметическому ремонту. Стеклопакеты импортные двухкамерные. Фасад дома индивидуален, чаще всего отделан дорогим декоративным кирпичом, стеклом, камнем.
Двор
Территория ЖК под охраной, видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест должно соответствовать количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья. Иногда собственный детсад. На первых этажах коммерческие помещения (продуктовые магазины, салоны красоты, пекарни, турагентства).
Жилые комплексы премиум-класса
Жилые комплексы премиум-класса
Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь. Обзавестись квартирой в премиальном жилом комплексе — значит доказать свой высокий статус в обществе и материальное благосостояние.
Район
Премиальные ЖК украшают собой центральную часть города или благоустроенные природные зоны. Участок под строительство выбирается с особой тщательностью: рядом не должно быть шумных автомагистралей, промышленных объектов. Вместо них — элитные школы, обустроенные скверы, дорогие рестораны. Окружение должно быть не менее прекрасным, чем сам ЖК.
Планировки
Объекты премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты. Над ними трудятся дизайнеры с хорошей репутацией. Квартиры не бывают однокомнатными, чаще — это 3-5-комнатные квартиры площадью 150-300 квадратных метров. Кухни-столовые 20-30 «квадратов», несколько санузлов. Потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление.
Отделка и стройматериалы
Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии. Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы: качество строительства на высочайшем уровне. Парадные напоминают холлы пятизвёздочных отелей: здесь элегантная мебель, ковры, картины, вазы с цветами. Фасад уникален. Сразу говорит о высокой цене дома.
Двор
Обязательный элемент — просторный подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. В премиум-классе минимум 1,5 машиноместа на квартиру. Территория огорожена и охраняется. Над изяществом и удобством двора трудятся ландшафтные дизайнеры. У дома может быть фонтан, искусственное озеро, декоративные скульптуры, цветники, сад.
Теперь вы знаете, что ожидать от дома того или иного класса. Мы описали основные отличительные параметры, но в каждом случае могут быть исключения. Бывает, что ЖК эконом-класса выделяется очаровательным фасадом или грамотно обустроенным двором.
Бывает, что в элитном доме всё же делают однокомнатные квартиры, а панорамное остекление не делают. Все детали зависят от конкретного проекта. Среди жилых комплексов от компании «AVA» вы найдете варианты недвижимости каждой из описанных категорий. Выбирайте ЖК в соответствии со своими требованиями к уровню комфорта, красоты, безопасности.
Уважаемые клиенты и партнеры!
Информируем вас о графике работы отделов продаж «АСК» в Краснодаре в выходные и праз.
Теги статьи:
- #Цена и ценность квартиры
- #Приёмка новой квартиры
- #Юридическая чистота новостройки
- #Евродвушка и евротрёшка
- #Апартаменты или квартира
Поделиться статьей:
Рейтинг статьи:
Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»
Комментарии
Дмитрий Муравьев
После проживания в квартире эконом-класса, я переехал в бизнес-класс, и разница ощутима: здесь лучше качество строительства и премиальные удобства в комплексе
Владимир Ушаков
Когда я выбирал квартиру, остановил свой выбор на жилье комфорт-класса, и мне понравилось, что за разумные деньги я получил хорошую звукоизоляцию и развитую инфраструктуру внутри комплекса. Это оказалось отличным соотношением цены и качества.
Денис Кошелев
12 марта 2024
Премиум класс кажется чем-то из другого мира. Я бы не отказался проснуться и увидеть из окна свой личный фонтан, но пока мои финансы говорят «эконом», да и там неплохо, если правильно выбрать.
Максим Захаров
12 марта 2024
Всегда думал, что выбор жилья — это только о цене, но тут столько всего учитывается. Мне, например, важно, чтобы рядом был парк и магазины. Похоже, что комфорт-класс — это мой вариант.
18 декабря 2023
А мне нравится бизнес-класс. Эти квартиры обычно находятся в хороших районах, имеют продуманные планировки с хорошей отделкой. Да, они дороже, но ощущение комфорта и престижности того стоит.
18 декабря 2023
Эконом-класс подходит для тех, кто ищет бюджетный вариант. Важно понимать, что такие квартиры часто находятся на окраинах города и имеют стандартные планировки. Я выбрала комфорт-класс, так как хотела более качественную отделку и удобное расположение
Баромир Среднеземельевич
6 декабря 2023
Что-то подозрительно много людей, не понимающих разницу в классах жилья. На самом деле, все это — фигня. Приехал на объект заслуживающего внимания застройщика, посмотрел все параметры, которые интересны — потолки, стены, перекрытия, кол-во квартир на этаж, лифты и т.д. и т.п. Посмотрел качество работ. Все устраивает? — Бери. Видишь только рендеры, а еще ничего нет? Ну так можешь в такой «бизнес-класс» потом въехать, что иной эконом покажется вершиной домостроения. Сначала посмотри на реальную застройку. А то сейчас много бизнеса развелось с лифтами, хуже чем в экономе.
Баромир Среднеземельевич
6 декабря 2023
Что-то подозрительно много людей, не понимающих разницу в классах жилья. На самом деле, все это — фигня. Приехал на объект заслуживающего внимания застройщика, посмотрел все параметры, которые интересны — потолки, стены, перекрытия, кол-во квартир на этаж, лифты и т.д. и т.п. Посмотрел качество работ. Все устраивает? — Бери. Видишь только рендеры, а еще ничего нет? Ну так можешь в такой «бизнес-класс» потом въехать, что иной эконом покажется вершиной домостроения. Сначала посмотри на реальную застройку. А то сейчас много бизнеса развелось с лифтами, хуже чем в экономе.
Артемий Ярославович
8 ноября 2023
Ой, классы жилья это вообще отдельная тема. Вот эконом класс, например, это как правило подальше от центра, попроще постройки. А вот если хочется чего-то побогаче, тут уже идут бизнес и премиум сегменты. Там и в центре города можно найти, и отделка круче. Но и ценник, конечно, совсем другой. В общем, каждому своё, главное чтобы в кармане хватало!
Милован Валентинович
17 октября 2023
Не думал, что так много параметров учитывается при классификации жилья.
Кисетова Лина
11 сентября 2023
Сестра хотела купить квартиру и запуталась с этими «эконом», «премиум» и всем прочим. Но теперь она разобралась и уверена, что найдёт то, что ей нужно.
Лебединский Р.
11 сентября 2023
Выбирал квартиру в новом доме и запутался во всех этих классах жилья — эконом, комфорт, бизнес. Голова пошла кругом! Теперь я хотя бы представляю, чем один класс отличается от другого. Это очень помогло сориентироваться и понять, что именно мне нужно искать при просмотре вариантов.
Титов Павел
11 сентября 2023
Выбирал квартиру в ЖК, но эти классы жилья запутали меня. Однако, благодаря статье, разобрался в разнице между комфорт и бизнес классами. Теперь мне будет проще сделать выбор.
14 июля 2023
Работаю в сфере недвижимости, и мне часто приходится объяснять клиентам разницу между классами жилья. Теперь я могу просто дать им ссылку на эту статью. Особенно понравилась таблица с классификацией, очень наглядно и понятно.
14 июля 2023
Всегда думала, что разница только в цене и местоположении, но оказывается, дело даже в материалах отделки и количестве квартир в доме. Я живу в квартире эконом-класса и всегда мечтала о переезде в бизнес-класс. Теперь я точно знаю, что мне нужно от нового жилья.
Похожие статьи
Мы запускаем новый сайт
Попробуйте наш новый единый сайт avadom.ru
- Квартиры до 4 млн. ₽
- Квартиры до 5 млн. ₽
- Квартиры до 6 млн. ₽
- Квартиры до 10 млн. ₽
- Квартиры от 20 м²
- Квартиры от 30 м²
- Квартиры от 40 м²
- Квартиры от 50 м²
- Квартиры от 60 м²
Комнатность
Готовность
Все права защищены.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Все проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Политика конфиденциальности
Условия кредитования
Ещё чуть-чуть и презентация готова
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизация
Регистрация
Введите код
Сейчас вам придёт смс на номер:
Забыли пароль?
Введите номер телефона, указанный при регистрации
Восстановление пароля
Введите код, отправленный в смс на указанный номер
Пароль был сброшен
Сменить пароль на новый вы можете в личном кабинете
Ещё пара секунд, и вы авторизованы
Восстановить пароль
Придумайте новый пароль длиной не менее 8 символов.
- Больницы, поликлиники
- Кафе
- Спортзалы
- Детские сады
- Зелёные зоны
- Школы
Участок №28
Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!
Назад к генплану
- 1 литер
- 2 литер
- 3 литер
Подтверждение
На указанный номер телефона был выслан код подтверждения. Введите его.
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail
Оставить заявку
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Оставить заявку
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Получить по SMS
Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно
Получить на email
Мы пришлём подборку в формате PDF
Получить на email
Мы пришлём подборку в формате PDF
Мы используем файлы cookie. Подробнее
Не является публичной офертой.
Застройщик ООО “АСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Семейная ипотека 0,1%
Расчёт ипотеки 7 257 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.
Расчёт ипотеки 8 179 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 625 875 руб.
Расчёт ипотеки 11 506 руб/мес. произведен на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Смородина» (застройщик ООО «Альфа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 50,5 кв. м. и стоимостью 5 100 500 руб.
Ипотека предоставляется ПАО ВТБ, 2022 Генеральная лицензия Банка России №1000. Субсидированная ставка по кредиту 0,1% на весь срок кредитования 30 лет по программе “Семейная ипотека для многодетных семей” (для зарплатных клиентов) у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты. с составляет от 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.
Ипотека без первоначального взноса
Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 г. При денежном заёме сроком 15 лет – процентная ставка по кредиту составляет 8.86% годовых на первые 2 года, далее – 7.36% годовых. При денежном заёме сроком 30 лет – процентная ставка по кредиту составляет 9.26% годовых на первые 2 года, далее – 7.76% годовых. Первоначальный взнос – 0%.
Ипотека для IT-специалистов
Расчёт ипотеки 8 608 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар» (Застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф.), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб. Ипотека предоставляется ПАО Совкомбанк, 2022 Генеральная лицензия Банка России №963. Субсидированная ставка по кредиту 0,85% на весь срок кредитования 30 лет по программе it-ипотека, первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.
Сколько квартир на этаже
Источник: Бюро статистики Турции (TURKSTAT)
Опрошенные РБК эксперты объяснили причины такого резкого уменьшения количества сделок по покупке жилья в Турции и сделали прогноз на 2024 год.
Фото: intermark.ru
Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева (на фото) назвала несколько факторов такого падения.
Первый — политическая нестабильность в Турции. Во-вторых, это высокая волатильность турецкой лиры и инфляция. В-третьих, тормозящим фактором стало повышение минимального инвестиционного порога вложений в недвижимость для получения вида на жительство (ВНЖ) с $70 тыс. до $200 тыс.
Фото: sothebys-realty.ru
Управляющий директор Russia Sotheby’s International Realty Татьяна Емельянова (на фото) к перечисленным выше факторам добавила неконтролируемый рост цен и новые правила сдачи жилья в краткосрочную аренду.
«Спад ощущается только в сравнении с ажиотажным спросом на фоне событий 2022 года и в начале 2023 года», — отметила руководитель отдела инвестиций Demir Holding Яна Моторнюк (на фото ниже).
Среди причин снижения спроса она также назвала повышение минимальной суммы сделки для получения ВНЖ и рост среднего чека покупки, а также новости об экономической нестабильности в Турции.
Тем не менее, подчеркнула эксперт, среди потенциальных покупателей достаточно тех, кто понимает, что стоимость жизни в Турции «в долларах» практически не растет. И страна остается привлекательной для вложений иностранных инвесторов.
Среди преимуществ рынка Яна Моторнюк называет прозрачность процедур и меньшую бюрократизацию, что снижает порог вхождения для покупателей, а также доступность цен по сравнению с большинством европейских стран.
Что касается прогнозов на 2024-й, то эксперты полагают, что интерес россиян к турецкой недвижимости в текущем году сохранится на уровне 2021 года и, возможно, превзойдет показатели трехлетней давности, несмотря на ужесточение условий.
Фото: i.ytimg.com
Руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский (на фото) прогнозирует, что спрос на турецкую недвижимость сохранится на высоком уровне, поскольку эта страна «оттягивает» на себя и часть европейского спроса россиян.
«Наличие понятных и доступных форм расчетов, возможности получения гражданства за покупку жилья, прямое авиасообщение и очень ограниченное число альтернатив на рынке зарубежной недвижимости — залог стабильного интереса к стране», — убежден эксперт.
Дополнительной основой спроса в Турции служит и набирающий обороты интерес к коммерческой недвижимости в этой стране, добавил Денис Перковский.
Фото: zelengarden.ru
Кроме того, эксперты согласны с тем, что Турция для россиян — давно сформированный рынок: территориальная близость к нашей стране, масштабный турпоток, климат, море и более доступный уровень жизни и цен по сравнению с Европой.
Генеральный директор компании ГЖА.рф. Алексей Котлов (на фото) описывает интерес к турецкой недвижимости как волнообразный процесс: от снижений к взлетам и наоборот.
«Это происходит из-за изменений в законодательстве и внешнеполитической ситуации, — полагает руководитель компании и прогнозирует: — Но спрос на жилье в Турции со стороны россиян в любом случае останется не только в этом году, но и потом. Ведь Турция — привлекательная курортная страна с удобной средой для жизни».
Фото: t.me/aggeva_realestate
Основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева (на фото) резюмировала, что сохранение спроса на недвижимость в Турции будет поддерживаться тем обстоятельством, что страна выдает гражданам России паспорта за инвестиции в недвижимость.
Для значительной доли инвесторов это является решающим фактором, поясняет специалист по недвижимости, поэтому они вкладывают деньги именно в Турцию, несмотря на недавнее повышение до $200 тыс. минимального порога стоимости недвижимости для получения ВНЖ.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Определить, на каком этаже находится квартира
Дано количество квартир (n), подъездов (p), этажей (q) и сам номер квартиры (k). Определить, на каком этаже и в каком подъезде находится заданная квартира под номером k. Немного пояснений: n — это количество квартир, т. е. квартир во всем доме. n — сумма кол-ва квартир во всех подъездах. Потому и даются подъезды — неизвестно, сколько квартир в 1 подъезде. На пример вводятся такие данные: 18 3 3 16. Здесь этажей 3, подъездов 3, а в каждом p находятся по 6 квартир. Вот данные примера в виде таблицы: 1,2 7,8 13,14 3,4 9,10 15,16 5,6 11,12 17,18 Ответом в данном примере будут числа 3 и 2. 3 подъезд, 2 этаж. Думаю, я прояснил. По крайней мере, как я понимаю данную задачу: https://clck.ru/NcmBu Вот моя попытка. Подъезд определяет вроде всегда правильно, а вот с этажами проблема — никак не получается. Пробовал обычным перебором — не вышло:
using System; using System.Linq; class Program < public class CSharpSrudy2 < static void Main(string[] args) < string str1 = Console.ReadLine(); int[] arr = str1.Split(' ').Select(w =>Convert.ToInt32(w)).ToArray(); int n = arr[0], p = arr[1], q = arr[2], k = arr[3]; int pod = 0, et = 0; int i = 0; int y = n / p; int x = y / q; if (k et++; i += x; > > if (k > y) < while (k >y) < pod++; y *= 2; >pod++; > y = n / p; if (k > y) < for (i = ((pod - 1) * y) + 1; i < pod * y; i += x) < if (k < i) < if (k == i) < et++; >break; > et++; > > Console.WriteLine(pod + " " + et); Console.ReadLine(); > > > Отслеживать
Георгий Андерсон
задан 24 мая 2020 в 4:34
Георгий Андерсон Георгий Андерсон
21 1 1 серебряный знак 6 6 бронзовых знаков
Циклы вам не нужны, задача решается за константное время
24 мая 2020 в 6:09
@АндрейNOP, если количество квартир на этаже одинаковое 🙂
24 мая 2020 в 7:40
@Grundy, а оно одинаковое и есть. В исходных данных всегда задано ровно 4 числа
24 мая 2020 в 7:56
Очень интересно про константное время: я так понимаю, можно формулы какие-то вывести?
25 мая 2020 в 16:05
2 ответа 2
Сортировка: Сброс на вариант по умолчанию
На этаже находятся s = n / (p * q) квартир.
В одном подъезде sp = n / p квартир.
Номер подъезда np = 1 + (k — 1) / sp
Номер этажа ne = 1 + ((k — 1) % sp) / s
Проверяем на 30 2 5 27:
s = 3 sp = 15 np = 1 + 26/15 = 2 ne = 1 + (26 % 15) / 3 = 1 + 11/3 = 4 Проверяем на 18 3 3 16:
s = 2 sp = 6 np = 1 + 15/6 = 3 ne = 1 + (15 % 6) / 2 = 1 + 3/2 = 2